Entstehung und Umgebung

Die Wagnerstraße 3 ist ein historisches Gebäude aus dem Jahre 1909. Der Abriss des Altbaus und seiner Hintergebäude würde sowohl das intakte historische Straßenbild, als auch die harmonische Hinterhofkonzeption mit Ensemblecharakter unter Einbezug von großteils denkmalgeschützten Häusern in der Werneckstraße und der gesamten Umgebung empfindlich in Mitleidenschaft ziehen und weitestgehend zerstören. Als zentrales, historisches Gebäude in der Wagnerstraße verbindet die Wagnerstraße 3 auf geradezu ideale Weise das in der direkten Nachbarschaft gelegene Ensemble in der Werneckstraße mit der historischen Dreiergruppe Siegesstraße 18, Wagnerstraße 1 und Wagnerstraße 1a.

Beschreibung

Durch den teilweise jahrelangen Leerstand und dem Ausbleiben von Fassadenarbeiten zeigt sich der Altbau Wagnerstraße 3 bei oberflächlicher Betrachtung in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Die Wagnerstraße 3 befindet sich im Besitz der städtischen Münchner Wohnungsbaugesellschaft GEWOFAG. Nach jahrelangem überwiegenden Leerstand im Besitz der Stadt München wurde der Altbau an die GEWOFAG im Jahr 2012 mit der ausdrücklichen Befürwortung der Sanierung abgegeben. Auch das Denkmalnetz Bayern spricht sich für die Erhaltung aus.

Im Inneren offenbart sich dem Besucher ein historischer Kosmos, von geradezu musealem Charakter. Stabile Treppen mit originalem Eichenboden werden von einem kunstvoll verzierten Treppengeländer eingefasst. Sämtliche Türen und Türstöcke sind im Original erhalten und mit Originalbeschlägen versehen und präsentieren sich sowohl im Hauptgebäude wie auch in den Hinterhäusern in einem guten Zustand. Zusätzlich zu den originalen Putzkantenverzierungen an den Putzlaibungen neben den Türstöcken befindet sich in in einer der Wohnungen im zweiten Stock auch noch der Originalstuck, vermutlich auch im ersten Stock, der Bel Etage, unter der Abhängung. Der Speicher ist bestens erhalten und die Hölzer machen einen intakten Eindruck. Der Gewölbekeller ist vergleichbar mit den umliegenden Kellern der Nachbaraltbauten und ist gut durchlüftet. Die Elektrik im Treppenhaus macht einen modernen Eindruck, die Fenster zur Hofseite sind funktionstüchtige Isolierglasfenster. Eine Zentralheizungsanlage ist eingebaut und die Heizkörper in den noch bewohnten Wohnungen wurden kürzlich alle erneuert.

Neben dem Atelier im Hinterhof befindet sich im Dachgeschoss ein weiteres Künstleratelier mit beeindruckendem Charme. Der historische Altbau in der Wagnerstraße 3 bietet sich mit seiner soliden und erhaltungswürdigen Bausubstanz, seiner intelligenten Aufteilung mit gelungenen Wohnungsgrundrissen, dem Rückgebäude und seinem großzügigen Hinterhof geradezu an, um nach der Sanierung  die Interessen der GEWOFAG im Sinne einer zeitgemäßen Nutzung vollumfänglich zu erfüllen.

Sachstand

Nach aktuellem Planungsstand will die GEWOFAG das historische Hauptgebäude erhalten und sanieren, das historische Rückgebäude soll jedoch abgerissen werden. Im Gespräch hat uns die Geschäftsleitung der GEWOFAG mitgeteilt, die langjährigen Mieter nicht im Stich zu lassen. Auch ein Wiederbezug nach der Sanierung sei hierbei nicht ausgeschlossen.

Wir bedanken uns ausdrücklich bei der GEWOFAG für die konstruktiven Gespräche und begrüßen die positive Entscheidung zum Erhalt des historischen Hauptgebäudes.